Sidans innehåll

Ändrad användning eller ny verksamhet

Att ändra användningen av en byggnad eller lokal innebär att den börjar användas för ett annat ändamål än tidigare, till exempel när ett kontor blir bostad, en butik blir restaurang eller en industrilokal tas i bruk för annan verksamhet.

Med ändrad användning menas att en byggnad eller del av byggnad börjar användas för ett annat ändamål än tidigare. Det räcker att användningen förändras så att kraven på byggnaden, miljön eller omgivningen påverkas.

Exempel på ändrad användning:

ett garage byggs om till bostad eller kontor
en vind inreds till bostad eller lokal
en butik görs om till servering eller restaurang
ett lager används som verkstad eller industri
ett kontor byggs om till boende eller föreningslokal

Ändringen kan påverka krav på:

brandskydd och utrymning
tillgänglighet
ventilation och ljudnivåer
trafik, parkering eller avfallshantering
samt planens bestämmelser om markanvändning

Ny verksamhet innebär att en byggnad ska användas för en annan typ av verksamhet än tidigare. Det kan också handla om att byggnaden används för samma verksamhetsändamål som tidigare, men med annan art eller omfattning.

Ny verksamhet kan till exempel:

ett snickeri blir bilverkstad (samma kategori: industri, men annan risk/buller)
en bostad till butik eller kontor
en butik till restaurang
en förskola blir dagverksamhet
ett kontor byts mot skönhetssalong eller klinik

Om den nya verksamheten inte påverkar byggnadens konstruktion, brandskydd eller användningssätt väsentligt, behövs normalt inte bygglov men ändringen kan vara anmälanspliktig.

När krävs det bygglov eller anmälan?

Bygglov krävs normalt för ändrad användning när en byggnad eller del av byggnad börjar användas för ett annat ändamål än tidigare.

Om en verksamhet förändras inom samma användningsområde, men byggnaden behöver anpassas tekniskt till exempel ventilation, brandskydd eller tillgänglighet så krävs normalt anmälan.

Det krävs inte bygglov om du:

inreder en ny lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad
inreder lokaler upp till 50 m² i en byggnad utanför detaljplan eller sammanhållen bebyggelse. Bygglov krävs om du inreder närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns utan grannemedgivande
ändrar användningen av en komplementbyggnad till ett lovfritt komplementbostadshus

Det kan krävas bygglov inom och utom plan om:

Det byggs inom natur- eller kulturmiljö
Det byggs inom riksintressen
Riskerar att påverka människors hälsa eller säkerhet
Riskerar att påverka landskapsbilden eller har en negativ miljöpåverkan

Tänk på att

Även om det inte krävs bygglov för vissa åtgärden så kan det fortfarande krävas anmälan för vissa tekniska installationer som exempelvis vatten- och avloppsanordningar, brandskydd samt ventilation.

När du startar en ny verksamhet är det viktigt att en verksamhetsbeskrivning skickas in tillsammans med din ansökan eller anmälan. Du kan läsa mer om vad en verksamhetsbeskrivning ska innehålla längre ner på sidan.

Om ny anslutning till kommunalt vatten och avlopp behöver du kontakta Teknik- och servicenämnden. En påkopplingsavgift kan tillkomma vid varje nytt påkopplingstillfälle.

Dessa handlingar behöver du skicka in när du ansöker om bygglov:

Din ansökan

Du skickar in din ansökan via vår e-tjänst.

Situationsplan

Vanligaste skalan är 1:400. Kom ihåg att ange avstånd till tomtgräns. Situationsplanen är den handling som blir när det ritas på exempelvis kommunens nybyggnadskarta eller grundkarta och sedan skickas in till oss. Du beställer nybyggnadskarta eller kartunderlag genom vår e-tjänst. Du hittar mer information under ”Kartor”. Om du vet direkt vilket material du behöver beställa så hittar du e-tjänsten längre ner på sidan.

Situationsplanen måste visa:

Nya byggnader eller byggnadsdelar
läge och mått på byggnationen
avstånd till tomtgräns, vinkelrätt från tomtgräns
anslutning till vatten och avlopp.

Grannemedgivande

Om du ska bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter är det bra om du får ett skriftligt medgivande på exempelvis en situationsplan som visar byggnadens placering av berörd granne.

Fasadritning

En fasadritning visar hur utsidan på ett hus kommer att se ut när det är färdigbyggt. På fasadritningen ska takvinklar, material, färgsättning och marklinjer finnas med. Ritningen ska vara i skala 1:100

Marklinjer:

Marklinjer redovisas på fasadritningarna och visar befintliga och planerade marknivåer i anslutning till byggnaden. Om marknivån ändras ska marklinjerna redovisas fram till fastighetsgräns för att se hur grannen påverkas av åtgärden.

Planritning

En planritning är en ritning över en byggnads våningsplan. Den visar rumsindelning, dörrar, fönster, trappor, funktioner i rummen, tillgänglighet fast inredning och möblering. Alla våningsplan som berörs ska vara med på ritningen. Ritningen ska vara i skala 1:100.

Sektionsritning

En sektionsritning visar insidan av byggnaden från sidan. På ritningen ska konstruktion i genomskärning, byggnadens höjder, våningsindelning, rumshöjd, taklutning och takhöjd finnas med. Ritningen ska vara i skala 1:100.

Verksamhetsbeskrivning

En verksamhetsbeskrivning ska visa vilken verksamhet som planeras i byggnaden och hur den påverkar byggnadens funktion och omgivningen.

Den används för att kommunen ska kunna bedöma om bygglov eller anmälan krävs, samt vilka tekniska krav som gäller enligt plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR).

Beskrivningen bör innehålla uppgifter om verksamhetens typ, omfattning, drift, tekniska behov och påverkan på omgivningen.

Anmälan kontrollansvarig

En kontrollansvarig (KA) ska enligt plan- och bygglagen ha den kunskap, erfarenhet och lämplighet som krävs för uppdraget. Den kontrollansvariga ska vara certifierad.
Det är byggherren som ansvarar för att utse och anmäla en certifierad kontrollansvarig.

Den kontrollansvariga ska vara oberoende. Det innebär att personen inte bör vara nära släkt med byggherren eller ha ett anställningsförhållande till entreprenören. Den kontrollansvariga och de personer som utför åtgärden får inte heller arbeta på samma företag.

Dessa handlingar behöver inför startbesked:

Konstruktionsritning

Det är en ritning som redovisar byggnadens bärande delar och hur de ska dimensioneras och sammanfogas för att byggnaden ska bli säker och uppfylla kraven på bärförmåga, stadga och beständighet.

Innehållet varierar beroende på byggnadstyp, men en konstruktionsritning kan omfatta:

Grundläggning: typ av grund, dimensioner, armering, dränering.
Bärande stomme: väggar, pelare, balkar, bjälklag, takstolar.
Materialangivelser: trä, stål, betong m.m.
Dimensioner och mått: tjocklekar, höjder, längder, spännvidder.
Förbindningar och fogar: hur delar ska sammanfogas (spik, bult, svets, gjutning).
Detaljer: konstruktionsdetaljer för särskilt känsliga punkter (t.ex. anslutning mellan tak och vägg, hörn, öppningar).
Armeringsritningar: placering av armeringsjärn i betongkonstruktioner.

Konstruktionsdokumentation

Gällande Boverkets byggregler (BBR) så är det en övergångsperiod från 1 juli 2025 – 1 juli 2026. Det betyder att du som sökande kan välja om ärendet skall hanteras med gamla eller nya BBR. Om inget väljs så hanteras ärendet med den gamla BBR.

Byggnadsverks bärande konstruktion ska beskrivas i ett särskilt dokument som kallas konstruktionsdokumentation. Syftet med konstruktionsdokumentationen är att den ska ge byggherrar, förvaltare och byggnadsnämnden en övergripande bild av byggnadsverkets statiska verkningssätt, lastförutsättningar och andra fakta som behövs i förvaltningsskedet. Delar av konstruktionsdokumentationen kan med fördel tas fram för att användas redan vid det tekniska samrådet.

I Boverkets nya byggregler (1 kap. 20 § BFS 2024:6) finns kraven på konstruktionsdokumentation kvar, men de har förtydligats. Dokumentationen ska nu alltid tas fram vid lov- eller anmälningspliktiga åtgärder.

Ett undantag gäller för byggnader på högst 50 m² avsedda för tillfällig vistelse, där konstruktionsdokumentation inte krävs.

Den ska innehålla:

Förutsättningar för dimensionering och utförande av byggnaden eller den ändrade delen, även inkluderat geokonstruktionen,
bärverkets verkningssätt,
åtgärder mot oproportionerliga skador,
byggnadens avsedda livslängd och hur den säkerställs,
vilket regelverk och dimensioneringssystem som använts.

Tekniskt beskrivning

En teknisk beskrivning är en handling som kompletterar ritningarna i ett byggärende. Den redovisar de tekniska lösningar som används i byggprojektet och säkerställer att byggnaden uppfyller kraven i plan- och bygglagen samt Boverkets byggregler.

En teknisk beskrivning kan variera i omfattning beroende på projektets storlek, men den bör vanligtvis innehålla:

Byggnadens grundläggning (typ av grund, markförhållanden)
Bärande konstruktioner (stomme, bjälklag, tak)
Brandskydd (brandteknisk klass, utrymningsvägar, brandcellsindelning)
Fuktskydd (våtrum, dränering, fuktskydd i ytterväggar och tak)
Värme och energi (isolering, U-värden, energiberäkningar)
Ventilation (system, luftflöden, till- och frånluft)
Vatten och avlopp (VA-installationer, dagvattenhantering)
Tillgänglighet (utformning enligt BBR:s krav på tillgänglighet och användbarhet)
Hygien, hälsa och miljö (radonskydd, bullerskydd, materialval)
Installationer (el, hissar, styr- och reglerteknik där det är relevant)

Riskbedömning

En riskbedömning görs tidigt i byggprojektet, vanligtvis under projekteringen. Syftet är att identifiera de moment i projektet som kan innebära störst risk för fel eller brister, till exempel grundläggning, bärande konstruktioner, våtrum eller brandskydd.

Resultatet av riskbedömningen används som underlag för kontrollplanen och ligger till grund för vilka kontroller som behöver göras under byggtiden. På så sätt säkerställs att byggnaden uppfyller gällande krav och att projektet kan genomföras på ett tryggt och korrekt sätt.

Förslag till kontrollplan

Ett förslag till kontrollplan är ett dokument som fastställs av byggnadsnämnden i samband med startbeskedet. Den beskriver vilka kontroller som ska göras under byggprojektet, vem som ansvarar för dem, mot vilka handlingar eller regler de utförs samt hur de ska dokumenteras.

Kontrollplanen tas fram utifrån den riskbedömning som gjorts i projekteringen och är ett viktigt verktyg för att säkerställa att byggnationen uppfyller lagar, regler och krav.

En kontrollplan är mer än en lista över kontroller. Den ska också innehålla uppgifter som gör det tydligt hur byggprojektet följs upp.

I en kontrollplan ska det bland annat framgå:

byggherrens namn och fastighetsbeteckning,
vilka kontroller som ska göras och vem som utför dem,
vilka handlingar eller regler kontrollerna görs mot,
hur kontrollerna dokumenteras och redovisas,
om byggnadsnämnden behöver göra arbetsplatsbesök,
vilka material eller produkter som är särskilt viktiga för säkerhet eller funktion.

Kartor

I kommunen har vi olika typer av kartor och karttjänster som används i ditt förhandsbesked, bygglovsansökan eller anmälningsärende. Du kan beställa kartor för underlag till din bygglovsansökan, och vi har en digital och sökbar karta med geografisk information.

Här kan du läsa mer om kartor

Strandskydd

Din planerade byggnation kan ligga inom ett strandskyddat område. Då behöver du kontakta miljöenheten för att få dispens. Du ansöker om strandskyddsdispens via vår e-tjänst.

Här kan du läsa mer om strandskyddsdispens

Kulturhistoriska byggnader och kulturmiljö

Om din planerade byggnation uppförs vid byggnad eller inom bebyggelseområden som är särskilt kulturhistoriskt värdefull krävs vanligtvis bygglov. Är du osäker på om detta gäller för dig är du välkommen att kontakta plan- och byggenheten via telefon eller e-post. Kontaktinformation finner du längre ner.

Alla fornlämningar, kända som okända, skyddas av kulturmiljölagen. Du får inte rubba, ta bort, gräva ut eller täcka över en fornlämning utan tillstånd från länsstyrelsen. Du får inte heller bygga, plantera eller på annat sätt skada en fornlämning. Åtgärder som planeras att utföras intill eller i närheten av en fornlämning kan också kräva tillstånd. Kontakta länsstyrelsen om du planerar ett arbete vid en fornlämning.

Här kan du läsa mer om kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer

Ta reda på vad som gäller för ditt bygglov

I detaljplanen kan du ta reda på vad som gäller för din fastighet innan du börjar planera din byggnation.

Marks kommuns karta för gällande detaljplaner

Fråga oss om du behöver bygglov!

Om du är osäker på om du behöver bygglov kan du fråga oss. Vi kan behöva veta hur ditt hus ser ut och vad du vill göra. Skicka in ett foto som visar det befintliga, och berätta så detaljerat som möjligt vad du vill göra.