Utstakning, lägeskontroll och fastighetsgränser

När du bygger nytt eller bygger till är det viktigt att byggnaden hamnar exakt på rätt plats och i rätt höjd. För att säkerställa detta används utstakning och lägeskontroll. Här finns även information om fastighetsgränser och vart du ska vända dig.

Utstakning – markera byggnadens placering

Utstakning görs innan byggarbetet startar och innebär att byggnadens placering markeras på marken, till exempel med träkäppar eller sprayfärg.

Enligt plan- och bygglagen kan utstakning krävas om det behövs med hänsyn till platsens förhållanden. Syftet är att byggnaden ska hamna på den plats och i det höjdläge som bygglovet anger. Fel placering kan annars leda till kostsamma rättelser eller skadeståndsanspråk från grannar. Kostnaden ingår inte i bygglovsavgiften.

Utstakning innebär att hushörnens läge markeras med den noggrannhet som krävs för byggnationen. Ofta sker detta genom att lång- och gavelsidor förlängs så att byggnadens placering kan fastställas tydligt. I samband med utstakningen kan även en referenshöjd (arbetsfix) lämnas. Byggherren ansvarar själv för att sätta upp profiler och måttkedjor som behövs utöver den ordinarie utstakningen.

Inför utstakningen behöver markytan vara fri så att mätning kan genomföras. Det innebär att träd, buskar eller annan växtlighet som hindrar arbetet måste avlägsnas.

Marks kommuns kartverksamhet kan utföra utstakning (endast hushörn). Beställning görs via bygg- och miljönämnden. Du kan även anlita en extern mätleverantör. Då ska kommunens koordinatsystem SWEREF 99 12 00 och höjdsystem RH2000 användas.

Lägeskontroll – kontroll av färdig byggnad

Lägeskontroll innebär att byggnadens placering och höjdläge mäts in för att säkerställa att de stämmer med bygglovet.

Det är bra att göra lägeskontrollen tidigt, till exempel direkt efter att grundplattan har gjutits. Kostnaden ingår inte i bygglovsavgiften.

Lägeskontroll ska utföras av en person med mätkompetens. Marks kommuns kartverksamhet kan utföra detta inklusive dokumentation och intyg. Du kan även anlita en extern mätleverantör. Då ska kommunens koordinatsystem SWEREF 99 12 00 och höjdsystem RH2000 användas. Dokumentation skickas till bmn@mark.se i både PDF- och DWG-format.

Gränsutvisning

En gränsutvisning kan göras om det finns säkra gränspunkter registrerade i Lantmäteriets registerkarta. Vid en gränsutvisning söker en mätningsingenjör efter befintliga markeringar i terrängen och markerar dem tillfälligt, till exempel med färg eller träkäppar. Om markeringen saknas kan ingenjörens bedömning ändå visa var gränsen borde ligga, ofta med hjälp av träläkt eller sprayfärg.

Det är viktigt att känna till att en gränsutvisning inte är juridiskt bindande. Den ger endast en ungefärlig visning av var gränsen finns. Några nya, rättsligt giltiga gränsmarkeringar sätts alltså inte ut, och en gränsutvisning räknas inte som en lantmäteriförrättning.

Marks kommun utför inte gränsutvisningar utan hänvisar till externa aktörer på den öppna marknaden.

Särskild gränsutmärkning eller Fastighetsbestämning

Några nya, rättsligt bindande, gränsmarkeringar görs inte vid en gränsutvisning. En gränsutvisning är inte en lantmäteriförrättning. Är du inte överens med din granne om var fastighetsgränsen går mellan era fastigheter/tomter kan du vända dig till Statliga Lantmäteriet och ansöka om en Särskild gränsutmärkning eller Fastighetsbestämning.

Särskild gränsutmärkning | Lantmäteriet

Fastighetsbestämning | Lantmäteriet