Sidans innehåll

Rivningslov och rivningsanmälan

Om du planerar att riva en byggnad eller delar av en byggnad kan du behöva söka rivningslov eller göra en rivningsanmälan.

Har du planer på att riva en byggnad? Om du bor inom detaljplanelagt område behöver du rivningslov. I detaljplanen eller i områdesbestämmelserna framgår det om någon byggnad eller byggnadsdel omfattas av rivningsförbud eller skyddsbestämmelser

Då behöver du rivningslov

Rivningslov krävs när du river:

En byggnad eller del av byggnad inom detaljplan, eller
En byggnad i områden utanför detaljplan där kommunen genom områdesbestämmelser beslutat om utökad lovplikt eller om byggnaden har ett kulturhistoriskt värde

Rivningslov behövs även om byggnaden är liten eller i dåligt skick, så länge den ligger inom ett område där lovplikt gäller.

Då behöver rivningsanmälan

Rivningsanmälan krävs i flera situationer, även när rivningslov inte behövs. Du måste göra en rivningsanmälan när du river:

En byggnad större än 50 m², om rivningen är lovfri
En byggnad inom sammanhållen bebyggelse
En byggnad med tekniska installationer, till exempel VA, ventilation och värme
Bärande konstruktioner
Byggnader eller byggnadsdelar som innehåller miljöfarligt material
Anläggning som kan innebära risker eller kräver planerad avfallshantering

Anmälan behövs för att kommunen ska kunna bedöma säkerheten, hanteringen av rivningsmaterial och eventuella andra riskfaktorer.

Behöver jag en kontrollansvarig i mitt rivningsprojekt?

Oavsett om byggnaden ligger inom ett område med detaljplan eller inte, kan du utse en kontrollansvarig om rivningen ska följa en kontrollplan. Det är du som är byggherre som ska utse en certifierad kontrollansvarig. Den som är kontrollansvarig ska se till att kontrollplanen följs, och vara med vid samråd och kontroller. För mindre objekt och enklare byggnader, kan du själv oftast ansvara för kontrollerna i kontrollplanen för rivning.

KIWA sök på certifierad kontrollansvarig

RISE sök på certifierad kontrollansvarig

Rivningsförbud

Du kan få avslag på din ansökan om byggnaden eller byggnadsdelen omfattas av ett rivningsförbud. Detta gäller även om byggnaden behövs för bostadsförsörjningen eller ska bevaras av historiska, miljömässiga eller konstnärliga skäl.

Bygg- och rivningsavfall

Kontrollplanen ska redogöra för mängd av bygg och rivningsmaterial, samt hur detta sorteras och återvinns. Det ska framgå hur hälso- och miljöfarliga ämnen som ska tas om hand.

Vid byggnadsåtgärder, som t ex tillbyggnader och renoveringar eller rivningar och anläggningsarbeten, ska de olika avfallsslagen sorteras och förvaras åtskilda redan på platsen för bygget.

Följande avfallsslag ska åtminstone sorteras:

Trä
Mineral (betong, tegel, keramik eller sten)
Metall
Glas
Plast
Gips

Notera att även andra avfallsslag än de uppräknade ovan ska sorteras ut, till exempel kartong och el-avfall. Även övrigt avfall ska sorteras ut på plats om utsorteringen ger möjligheten till bättre behandling av avfallet. Syftet med kraven är ett led i att hushålla med resurser och att avfall ska hanteras på ett sätt som främjar återanvändning och materialåtervinning.

Undantag

Om avfallsslagen är sammanfogade eller inbyggda på ett sätt som gör att det är tekniskt omöjligt att separera och sortera dem på plats, gäller undantaget från kraven på utsortering. Det gäller också om avfallsslaget är så förorenat att det till exempel skulle riskera att även förorena resten av det sorterade avfallet. Kontakta miljöenheten om du behöver hjälp med bedömning om undantaget gäller ditt avfall.

Dispens

Miljöenheten kan ge dispens från kravet på utsortering i enskilda fall. Dispens kan endast ges när separat insamling inte är genomförbar eller inte ger fördelar som överväger nackdelarna. Det måste finnas goda skäl för att beviljas dispens. Brist på plats för utsortering kan exempelvis lösas genom mindre kärl/storsäckar än klassiska containrar. Du ansöker om dispens genom att fylla i och skicka in blanketten:

Ansökan om dispens från utsortering av avfall

Avgift och handläggningstid för dispens

Vid komplett dispensansökan är handläggningstiden upp till 6 veckor. Miljöenheten tar ut en timavgift, enligt fastställd kommunal taxa.

Innan er dispensanmälan är handlagd och ni fått ett beslut ska avfallet hanteras och sorteras separat enligt de nya reglerna.

Tillsyn av utsortering

Miljöenheten är ansvarig för tillsyn enligt de nya reglerna. Miljöenheten kommer göra slumpvis tillsyn för att se att de nya kraven på utsortering av bygg- och rivningsavfall följs.

Om du får ett tillsynsbesök kommer en timavgift tas ut för nedlagt arbete

Tänk på att

Du får inte påbörja rivningsarbetet före du har fått ett startbesked.

Dessa handlingar behöver du skicka in när du ansöker om bygglov:

Foto på det som ska rivas
Uppgifter avseende areal och användning
Förslag till materialinventering vid rivning

Din ansökan / anmälan

Du skickar in din ansökan eller anmälan via vår e-tjänst.

Situationsplan

Vanligaste skalan är 1:400. Kom ihåg att ange avstånd till tomtgräns. Situationsplanen är den handling som blir när det ritas på exempelvis kommunens nybyggnadskarta eller grundkarta och sedan skickas in till oss. Du beställer nybyggnadskarta eller kartunderlag genom vår e-tjänst. Du hittar mer information under ”Kartor”. Om du vet direkt vilket material du behöver beställa så hittar du e-tjänsten längre ner på sidan.

Situationsplanen måste visa:

Nya byggnader eller byggnadsdelar
läge och mått på byggnationen
avstånd till tomtgräns, vinkelrätt från tomtgräns
anslutning till vatten och avlopp.

Anmälan kontrollansvarig

En kontrollansvarig (KA) ska enligt plan- och bygglagen ha den kunskap, erfarenhet och lämplighet som krävs för uppdraget. Den kontrollansvariga ska vara certifierad.
Det är byggherren som ansvarar för att utse och anmäla en certifierad kontrollansvarig.

Den kontrollansvariga ska vara oberoende. Det innebär att personen inte bör vara nära släkt med byggherren eller ha ett anställningsförhållande till entreprenören. Den kontrollansvariga och de personer som utför åtgärden får inte heller arbeta på samma företag.

Dessa handlingar behöver inför startbesked:

Riskbedömning

En riskbedömning görs tidigt i byggprojektet, vanligtvis under projekteringen. Syftet är att identifiera de moment i projektet som kan innebära störst risk för fel eller brister, till exempel grundläggning, bärande konstruktioner, våtrum eller brandskydd.

Resultatet av riskbedömningen används som underlag för kontrollplanen och ligger till grund för vilka kontroller som behöver göras under byggtiden. På så sätt säkerställs att byggnaden uppfyller gällande krav och att projektet kan genomföras på ett tryggt och korrekt sätt.

Förslag till kontrollplan

Ett förslag till kontrollplan är ett dokument som fastställs av byggnadsnämnden i samband med startbeskedet. Den beskriver vilka kontroller som ska göras under byggprojektet, vem som ansvarar för dem, mot vilka handlingar eller regler de utförs samt hur de ska dokumenteras.

Kontrollplanen tas fram utifrån den riskbedömning som gjorts i projekteringen och är ett viktigt verktyg för att säkerställa att byggnationen uppfyller lagar, regler och krav.

En kontrollplan är mer än en lista över kontroller. Den ska också innehålla uppgifter som gör det tydligt hur byggprojektet följs upp.

I en kontrollplan ska det bland annat framgå:

byggherrens namn och fastighetsbeteckning,
vilka kontroller som ska göras och vem som utför dem,
vilka handlingar eller regler kontrollerna görs mot,
hur kontrollerna dokumenteras och redovisas,
om byggnadsnämnden behöver göra arbetsplatsbesök,
vilka material eller produkter som är särskilt viktiga för säkerhet eller funktion.

Kartor

I kommunen har vi olika typer av kartor och karttjänster som används i ditt förhandsbesked, bygglovsansökan eller anmälningsärende. Du kan beställa kartor för underlag till din bygglovsansökan, och vi har en digital och sökbar karta med geografisk information.

Här kan du läsa mer om kartor

Kulturhistoriska byggnader och kulturmiljö

Om din planerade byggnation uppförs vid byggnad eller inom bebyggelseområden som är särskilt kulturhistoriskt värdefull krävs vanligtvis bygglov. Är du osäker på om detta gäller för dig är du välkommen att kontakta plan- och byggenheten via telefon eller e-post. Kontaktinformation finner du längre ner.

Alla fornlämningar, kända som okända, skyddas av kulturmiljölagen. Du får inte rubba, ta bort, gräva ut eller täcka över en fornlämning utan tillstånd från länsstyrelsen. Du får inte heller bygga, plantera eller på annat sätt skada en fornlämning. Åtgärder som planeras att utföras intill eller i närheten av en fornlämning kan också kräva tillstånd. Kontakta länsstyrelsen om du planerar ett arbete vid en fornlämning.

Här kan du läsa mer om kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer

Ta reda på vad som gäller för ditt rivningslov eller rivningsanmälan

I detaljplanen kan du ta reda på vad som gäller för din fastighet innan du börjar planera din rivning..

Marks kommuns karta för gällande detaljplaner

Anslut till kommunalt vatten och avlopp

För att ansluta din fastighet till kommunalt vatten och avlopp behöver den ligga inom ett område där det finns kommunala ledningar. Du kan ha olika anledningar för att ansluta din fastighet eller nya byggnationer till kommunala vatten- och avloppsledningar.

Du kan läsa mig om anslutningar till kommunalt VA här

Fråga oss om du behöver rivningslov eller anmälan!

Om du är osäker på om du behöver rivningslov eller anmälan kan du fråga oss på byggenheten. Vi kan behöva veta hur din byggnad ser ut. Skicka in ett foto som visar det befintliga, och berätta så detaljerat som möjligt vad du vill göra.