Sidans innehåll

Förhandsbesked

Ett förhandsbesked är något du kan ansöka om för bygglovspliktiga åtgärder utanför detaljplanerat område. Prövningen i ett förhandsbesked avser om den planerade åtgärden kan lokaliseras till en viss plats. Syftet är att ge besked om markens lämplighet innan en fullständig bygglovsansökan görs.

När du ansöker om ett förhandsbesked prövar Bygg- och miljönämnden om den plats du valt är lämplig för den planerade bygglovspliktiga åtgärden. Prövningen görs enligt plan- och bygglagen (PBL) och miljöbalken (MB). Prövningen gäller endast lokaliseringen, alltså om byggnaden eller anläggningen kan placeras på den tänkta platsen. Handläggningstiden är tio veckor med möjlighet att förlänga med ytterligare tio veckor om utredningen är komplicerad. Under handläggningen får berörda myndigheter, enheter inom kommunen och grannar möjlighet att yttra sig.

Kommunen gör sin bedömning utifrån bland annat:

Markens lämplighet – om det går att ordna vatten, avlopp, avfallshantering, el och vägförbindelse på ett lämpligt och hållbart sätt
Risker och miljöhänsyn – till exempel om området påverkas av översvämningsrisk, ras, buller, radon, förorenad mark, natur- eller kulturvärden
Trafik- och energiförsörjning – om platsen är tillgänglig och kan försörjas med nödvändig infrastruktur
Allmän bebyggelsestruktur – hur platsen passar in i kommunens långsiktiga planering för bebyggelse och kommunalservice
Inte strider mot riksintressen
Ser över om strandskydd gäller

Förhandsbeskedet är inte ett bygglov, men ger ett tidigt besked om platsens lämplighet.
Om beskedet är positivt och du söker bygglov inom två år från den dag förhandsbeskedet fick laga kraft, är kommunen bunden av sitt beslut i lokaliseringsfrågan.

Förhandsbesked garanterar bygglov

Syftet med ett förhandsbesked är att du ska kunna få ett tidigt besked om en åtgärd som kräver bygglov kan lokaliseras till den plats du valt, utan att du behöver ta fram färdiga ritningar eller tekniska handlingar.

Ett positivt förhandsbesked innebär att Bygg- och miljönämnden bedömt att platsen är lämplig för den planerade åtgärden. Du kan då vara trygg i att få bygglov senare, om din ansökan lämnas in inom två år från den dag förhandsbeskedet fick laga kraft. Ansökan om bygglov måste stämma överens med förhandsbeskedet och eventuella villkor som kommunen beslutat om.

Tänk på att

Ett positivt förhandsbesked inte ersätter andra nödvändiga tillstånd, till exempel från Länsstyrelsen, Trafikverket eller miljömyndigheter, som kan krävas innan byggnation får påbörjas.

Exempel på tillstånd som kan krävas är:

Strandskyddsdispens
Ny infart
Avlopp
Biotopskydd eller naturreservat
Ingrepp i eller vid fornlämning

Dessa handlingar behöver du skicka in när du ansöker om förhandsbesked:

Din ansökan

Du skickar in din ansökan via vår e-tjänst.

Situationsplan

Vanligaste skalan är 1:400. Kom ihåg att ange avstånd till tomtgräns. Situationsplanen är den handling som blir när det ritas på exempelvis kommunens nybyggnadskarta eller grundkarta och sedan skickas in till oss. Du beställer nybyggnadskarta eller kartunderlag genom vår e-tjänst. Du hittar mer information under ”Kartor”. Om du vet direkt vilket material du behöver beställa så hittar du e-tjänsten längre ner på sidan.

Situationsplanen måste visa:

Nya byggnader eller byggnadsdelar
läge och mått på byggnationen
avstånd till tomtgräns, vinkelrätt från tomtgräns
anslutning till vatten och avlopp.

Ytterligare handlingar som kan krävas är:

Marksektionsritning

En marksektionsritning visar marknivåerna i höjdled, både befintliga och planerade. Ritningen används för att redovisa hur marken förändras vid exempelvis byggnation av bostadshus, komplementbyggnad, altan, plank, mur eller annan anläggning. Syftet är att visa hur marken anpassas till omgivningen och om någon del av marken schaktas eller fylls upp.

För att vi ska kunna förstå din marksektionsritning ska det synas i situationsplanen vilka sektioner som förändras och hur. Lutning på tillfartsväg behöver vara redovisad.

Ritningen ska vara i 1:100 och visa befintlig mark som streckad linje, planerad mark som heldragen linje samt tydliga höjder i meter.

Markplaneringsritning

En markplaneringsritning visar hur marken på tomten planeras att utformas i samband med byggnationen. Ritningen ska redovisa både befintliga och planerade marknivåer samt hur byggnaden anpassas till terrängen. Ritningen ska vara i 1:400.

Ritning bör visa:

Befintliga marknivåer (plushöjder),
Planerade marknivåer (plushöjder),
Tomtgränser och angränsade marknivåer,
Lutningar, slänter och eventuella stöd- eller stödmurar,
Infarter, gångvägar och parkeringsytor,
Planerad dagvattenhantering (till exempel stenkista eller avledning),

Geoteknisk utredning

En geoteknisk utredning visar vilka förutsättningar marken har för byggnation. Undersökningen ligger till grund för val av grundläggningsmetod och används för att bedöma bärighet, stabilitet och risken för sättningar, erosion, ras eller skred.

Det kan också innebära risk för grundvattenpåverkan, vibrationer, problem vid regn och dränering eller någon annan omgivningspåverkan.

I vissa fall behöver en geoteknisk utredning tas fram innan bygglov eller startbesked kan ges, särskilt om marken är kuperad, består av lera eller om det finns särskilda risker.

Utredningen ska utföras av en sakkunnig geotekniker och bifogas ansökan om bygglov eller tekniskt samråd när kommunen begär det.

Bullerutredning

En bullerutredning visar hur mycket ljud från exempelvis trafik, industri eller järnväg som påverkar ett område. Syftet är att säkerställa att planerade byggnader får en god ljudmiljö och att riktvärden för buller uppfylls.

Kommunen kan kräva en bullerutredning vid bygglov om byggnationen ligger nära trafikerade vägar eller andra bullerkällor.

Utredningen ska utföras av en sakkunnig och redovisa beräknade ljudnivåer vid fasad och uteplats samt eventuella åtgärder för att minska bullret.

Dagvattenutredning

En dagvattenutredning visar hur regn- och smältvatten ska tas om hand inom fastigheten. Syftet är att förhindra översvämning och att avrinningen till omgivningen inte försämras.

I utredningen redovisas befintliga och planerade marknivåer, beräknade flöden samt förslag på lösningar för fördröjning, infiltration och avledning av dagvatten.

Kommunen kan begära en dagvattenutredning i samband med bygglov eller marklov särskilt om byggnationen ökar i hårdgjorda ytor eller ligger i ett område med känslig avvattning.

Hydrogeologisk utredning

En hydrogeologisk utredning visar hur grundvattnet rör sig och vilken vattentillgång som finns på platsen.

Den kan krävas om området inte har kommunalt vatten och avlopp, om marken ligger lågt eller om det finns risk för högt grundvatten.

Utredningen ligger till grund för att bedöma om platsen är lämplig att bebygga enligt plan- och bygglagen.

Vattentillgångs utredning

En vattentillgångsutredning visar om det finns tillräckligt med dricksvatten av god kvalitet för den planerade byggnationen.

Den kan krävas om området saknar kommunalt vatten, eller om flera fastigheter planeras i samma område.

Utredningen används för att säkerställa att vattenförsörjningen är långsiktigt hållbar enligt plan- och bygglagen.

Översiktsplan

Översiktsplanen är en vägledning för hur mark och vatten används i kommunen. Den visar vad som är viktigt för alla och hur miljön påverkas. Den hjälper kommunen att bestämma hur man ska ta hand om saker som är viktiga för hela landet.

Översiktsplanen är ett viktigt strategiskt dokument som beskriver inriktningen för bebyggelseutvecklingen och kommunens mark- och vattenanvändning. planen ska utformas så att den ger tydlig vägledning och information till kommuninvånare, berörda myndigheter och enskilda. En översiktsplan är inte juridiskt bindande men skall vara vägledande för kommunens och andra myndigheters beslut.

Här kan du läsa mer om översiktsplan

Kartor

I kommunen har vi olika typer av kartor och karttjänster som används i ditt förhandsbesked, bygglovsansökan eller anmälningsärende. Du kan beställa kartor för underlag till din bygglovsansökan, och vi har en digital och sökbar karta med geografisk information.

Här kan du läsa mer om kartor

Strandskydd

Din planerade byggnation kan ligga inom ett strandskyddat område. Då behöver du kontakta miljöenheten för att få dispens. Du ansöker om strandskyddsdispens via vår e-tjänst.

Här kan du läsa mer om strandskyddsdispens

Eget avlopp eller enskilt avlopp

Eget avlopp eller enskilt avlopp som det även kan kallas, har man när ens avlopp inte är kopplat på det kommunala avloppet. Innan ett enskilt avlopp byggs eller förändras krävs det ett tillstånd.

Här kan du läsa mer om avlopp

Kulturhistoriska byggnader och kulturmiljö

Om din planerade byggnation uppförs vid byggnad eller inom bebyggelseområden som är särskilt kulturhistoriskt värdefull krävs vanligtvis bygglov. Är du osäker på om detta gäller för dig är du välkommen att kontakta plan- och byggenheten via telefon eller e-post. Kontaktinformation finner du längre ner.

Alla fornlämningar, kända som okända, skyddas av kulturmiljölagen. Du får inte rubba, ta bort, gräva ut eller täcka över en fornlämning utan tillstånd från länsstyrelsen. Du får inte heller bygga, plantera eller på annat sätt skada en fornlämning. Åtgärder som planeras att utföras intill eller i närheten av en fornlämning kan också kräva tillstånd. Kontakta länsstyrelsen om du planerar ett arbete vid en fornlämning.

Här kan du läsa mer om kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer

Anslut till kommunalt vatten och avlopp

För att ansluta din fastighet till kommunalt vatten och avlopp behöver den ligga inom ett område där det finns kommunala ledningar. Du kan ha olika anledningar för att ansluta din fastighet eller nya byggnationer till kommunala vatten- och avloppsledningar.

Du kan läsa mig om anslutningar till kommunalt VA här

Fråga oss om du behöver förhandsbesked!

Om du är osäker på om du behöver förhandsbesked kan du fråga oss. Vi kan behöva veta hur ditt hus ser ut och vad du vill göra. Skicka in ett foto som visar det befintliga, och berätta så detaljerat som möjligt vad du vill göra.